Book Details

ISBN:    978-3-428-46046-5

DOI:    https://doi.org/10.3790/978-3-428-46046-5

Published online:    2020-05

Edition:    1

Language:    German

Pages:    278

Keywords:    Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft Energieeinsparung Investition Wohnungsinstandsetzung Wohnungswirtschaft

Author Details

Bernd Bartholmai

Eckhard Casser

Dieter Vesper

Subjects:    Political economy ,

Pricing

Institution:    €59.90 (incl. local VAT if applicable)

Individual:    €59.90 (incl. local VAT if applicable)

Section Title	Page	Action	Price
INHALT	3
Verzeichnis der Übersichten und Modellrechnungen	8
Problemstellung	11
1 Wohnungsbestand und Entwicklungstendenzen bei energiesparenden Investitionen, Energieverbrauch im Wohnungssektor	16
1.1 Wohnungsbestand und Entwicklungstendenzen bei energiesparenden Investitionen	16
1.1.1 Zur Struktur des Gebäudebestandes und des Bestandes an Mietwohnungen	16
1.1.1.1 Vorbemerkung	16
1.1.1.2 Eigentümer, Baujahr und Gebäudegröße	19
1.1.1.3 Ausstattung der Wohnungen	22
1.1.2 Zur Modernisierungstätigkeit im Wohnungsbau	24
1.1.2.1 Vorbemerkung	24
1.1.2.2 Modernisierungstätigkeit bis 1978	24
1.1.2.3 Anhaltspunkte über den weiteren Verlauf der Modernisierung	28
1.2 Beheizungsstruktur und Energieverbrauch im Wohnungssektor	32
1.2.1 Beheizungsstruktur unter besonderer Berücksichtigung der Mietwohneinheiten	32
1.2.1.1 Wohneinheiten mit Sammelheizungssystemen	33
1.2.1.2 Wohneinheiten mit Ofenheizung	38
1.2.2 Energieverbrauch der Haushalte	41
1.2.2.1 Vorbemerkung	41
1.2.2.2 Entwicklung des Endenergieverbrauchs insgesamt sowie nach Energieträgern	42
1.2.2.3 Endenergieverbrauch nach Verwendungsarten	45
2 Die Rahmenbedingungen für Modernisierungsinvestitionen im Mietrecht und Steuerrecht - Rentabilitätsanalysen und Hinweise auf mögliche Hemmnisse	50
2.1 Regelungen des Mietrechts über die Umlagefähigkeit der Kosten und die Duldungspflicht des Mieters bei Modernisierungsmaßnahmen	50
2.1.1 Vorbemerkung	50
2.1.2 Duldungspflicht des Mieters bei baulichen Veränderungen	52
2.1.3 Mieterhöhung bei Modernisierung	57
2.1.3.1 Allgemeine Regelungen, nicht-preisgebundener Wohnraum	57
2.1.3.2 Regelungen für preisgebundenen Wohnraum	62
2.1.3.3 Umlage besonderer Kosten	66
2.2 Die steuerlichen Rahmenbedingungen für Modernisierungsinvestitionen	70
2.2.1 Vorbemerkung	70
2.2.2 Vorschriften und Richtlinien über Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand	72
2.2.2.1 Überwiegende Bedeutung des Erhaltungsaufwands	72
2.2.2.2 Die Regelungen bei Herstellungsaufwand	75
2.2.2.3 Zum Vordringen der Erhaltungs-Regelungen	79
2.2.3 Voraussetzungen und Grenzen - Zur Abgrenzung von privatem und gewerblichem Bereich der Grundstücksverwaltung	84
2.3 Modellrechnungen zur Rentabilität von Investitionen unter Berücksichtigung von Kapitalkosten, Mieterträgen und Steuerentlastungen	90
2.3.1 Grundsätzliche Überlegungen zu den Rentabilitätsrechnungen	90
2.3.1.1 Zur Begründung des Umlagesatzes der Investitionskosten auf den Mietertrag	90
2.3.1.2 Investorenkalküle bei Finanzanlagen und Sachanlagen	96
2.3.2 Modellrechnungen bei Berücksichtigung von Steuerentlastungen	101
2.3.2.1 Methodische Hinweise	101
2.3.2.2 Ergebnisse der Berechnungen	105
(a) Einfluß der Steuerprogression	105
(b) Sonderfragen: Ersatzinvestition, Liquiditätseffekte, Vorteil bei Fremdfinanzierung	107
(c) Einfluß des Zinsniveaus	113
(d) Beschränkte Umlagefähigkeit der Kosten	115
2.3.2.3 Relevanz der Nutzungsdauer für Investitionsentscheidungen	118
3 Investitionen im Heizungsbereich und im Bereich der Wärmedämmung - Kosten und Einspareffekte von Modellmaßnahmen	140
3.1 Bildung von Modellgebäuden und Auswahl von Maßnahmen zur Energieeinsparung	140
3.1.1 Vorbemerkung	140
3.1.2 Bildung von Modellgebäuden	140
3.1.3 Maßnahmen zur Energieeinsparung	143
3.1.3.1 Maßnahmen an hausinternen Wärmeerzeugungsanlagen	143
3.1.3.1.1 Investitionskosten und Einspareffekte bei den hausinternen Wärmeerzeugungsanlagen	147
3.1.3.1.1.1 Einsparungen im Energieverbrauch	147
3.1.3.1.1.2 Einsparung von Energiekosten und Betriebskosten	154
3.1.3.2 Maßnahmen am Gebäude	156
3.1.3.2.1 Auswahl relevanter Maßnahmen	156
3.1.3.2.2 Auswirkungen der Wärmedämmaßnahmen	159
3.1.3.3 Zusammenfassung der Ergebnisse	163
3.2 Annahmen zur Preisentwicklung der Energieträger	165
3.3 Die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen aus der Sicht des Mieters	167
4 Beurteilung von Investitionsbeispielen unter Berücksichtigung der Energiekostenersparnis und Hinweise wohnungswirtschaftlicher Verbände zur aktuellen Problematik	204
4.1 Ausgewählte Investitionsbeispiele - Rentabilität unter Berücksichtigung der Einsparung von Energiekosten	204
4.1.1 Vorbemerkung	204
4.1.2 Beurteilung von Investitionsbeispielen aus der Sicht des Investors und der Mieter	206
4.2 Die Wirkungen der Rahmenbedingungen aus der Sicht der Vermieter und der Mieter	242
4.2.1 Hemmnisse bei Investitionsmaßnahmen durch den Vermieter	242
4.2.2 Möglichkeiten der Mieter-Modernisierung	249
4.3 Energiesparende Modernisierungsinvestitionen im Meinungsbild wohnungswirtschaftlicher Verbände	254
5 Zusammenfassung	263
5.1 Wohnungsbestand und Entwicklungstendenzen bei energiesparenden Investitionen, Energieverbrauch im Wohnungssektor	263
5.2 Die Rahmenbedingungen für Modernisierungsinvestitionen im Mietrecht und Steuerrecht	264
5.3 Investitionen im Heizungsbereich und im Bereich der Wärmedämmung - Kosten und Einspareffekte von Modellmaßnahmen	268
5.4 Beurteilung von Investitionsbeispielen unter Berücksichtigung der Energiekostenersparnis und Hinweise wohnungswirtschaftlicher Verbände zur aktuellen Problematik	270